新時空（newtimespace.com）訊：2026年9月15日，Z Fin Limited（股份代號：01168）刊發2026年中期報告。截至2026年6月30日止六個月，集團收益爲4.857億港元，較去年同期增加67.9%；毛利爲2.511億港元，較去年同期增加23.6%；公司擁有人應佔虧損爲1.961億港元，而去年同期虧損爲5.071億港元；每股基本虧損爲0.45港元，去年同期爲1.59港元。收入增長主要歸因於截至2026年6月30日止六個月確認的物業銷售約2.587億港元。
公告顯示，按經營分類劃分，期內融資服務收益爲270萬港元，房地產投資（租金收入）爲1.706億港元，物業管理收益爲5,017萬港元，房地產發展（房地產銷售）收益爲2.587億港元，其他業務收益爲355萬港元，收益總額爲4.857億港元，全部收益均源自中國。其中租金收入較去年同期減少10.5%，主要由於鄰近地區湧現新落成的商業項目，導致集團深圳商業物業組合的租賃需求疲軟及市場競爭加劇；其他業務營業額爲5,370萬港元，較去年同期減少41.2%。於2026年6月30日，深圳「百仕達大廈」辦公樓的出租率約爲38%，深圳「樂酒店」的入住率約爲9%。
虧損大幅收窄主要由於截至2025年6月30日止六個月集團錄得可換股債券公平值虧損約4.979億港元，而2026年同期可換股債券概無公平值收益或虧損，該因素部分被分佔以權益法入賬的投資虧損由900萬港元增加至3,420萬港元所抵銷。集團期內另錄得投資物業公平值虧損約1.637億港元，而去年同期爲公平值收益350萬港元，主要由於位於中國用作出租的商業地產投資組合資本貶值；其他虧損淨額7,680萬港元，去年同期爲390萬港元，主要由於因初始業務合並處理而撇銷應收租金；融資成本3,920萬港元，較去年同期的5,290萬港元減少，主要由於償還部分銀行借款。於2026年6月30日，集團借款總額爲21.545億港元，2025年12月31日爲22.192億港元，借款以人民幣計值並按浮動利率計息；資本負債比率（借款總額與權益總額比率）爲20.0%，2025年12月31日爲19.8%。
物業方面，集團於期內完成出售「洛克•外灘源」住宅項目2套單位，涉及金額約2.587億港元，相關收入已於期內確認；於2026年6月30日，集團已就另外4套單位籤訂買賣協議，總售價約5.211億港元，並收取訂金約2.847億港元。「寧國府邸」項目方面，於2026年6月30日已就一套單位籤署買賣協議，總售價約2.174億港元並收取訂金。重要投資方面，於2026年6月30日，集團按公平值列賬及計入其他全面收益的權益工具總額爲7.894億港元，其中持有衆安在線（股份代號：06060）81,000,000股股份，佔其已發行股份約4.95%，投資成本爲9,200萬港元，於2026年6月30日的市值爲7.29億港元，期內於其他全面收益確認未變現公平值虧損6.18168億港元。截至2026年6月30日止六個月，衆安在線總保費收入約人民幣165.58億元，較去年同期下降約0.6%；歸屬於母公司擁有人淨溢利約人民幣15.5億元，而去年同期爲人民幣6.68億元。
爲保留資源用作集團業務發展，董事會不宣派截至2026年6月30日止六個月的中期股息，2025年同期亦無宣派。於2026年6月30日，集團僱用約688名全職僱員。可換股債券所得款項淨額198.34百萬港元中，截至2026年6月30日已動用109.34百萬港元，未動用所得款項淨額爲89.00百萬港元；自2026年6月30日起直至中期報告日期，集團已進一步動用所得款項淨額1,000萬港元作業務發展用途，預計剩餘所得款項淨額將於2026年12月前動用。集團表示，戰略重點將持續放在拓展金融科技業務上，並針對房地產組合持續執行特定住宅物業的銷售策略。
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