新时空报道：建发物业管理集团有限公司（股份代号：2156）就此前披露的收购厦门兆慧科技有限公司25%股权的关连交易发布补充公告，进一步提供估值资料。
公告显示，评估基准日的10年期国债预期收益率（无风险收益率rf）为1.8616%，市场期望报酬率（rm）为9.59%。经计算，企业风险系数（be）为1.1914，风险系数（e）约为2%，权益资本成本（re）约为13.07%。债务资本成本率（rd）为2.975%（按5年以上LPR年利率3.5%计算并考虑企业所得税率15%）。最终厘定的折现率（r）或加权平均资本成本为12.61%。
根据未来经营期内净现金流量预测，评估对象的经营性资产价值（P）为人民币4,319.70万元。其中，2025年10-12月、2026年、2027年、2028年、2029年及2030年及以后的净现金流量分别为660.56万元、1,491.39万元、336.69万元、314.29万元、299.85万元及317.44万元。
此外，厦门兆慧溢余性资产及非经营性负债（C）之和为人民币（5,364.46）万元，股权投资（I）价值为人民币7,001.48万元。经计算，厦门兆慧的企业价值（B）为人民币5,956.72万元，无付息债务，权益资本价值（E）为人民币59,567,200元。
公告指出，2026年与2027年净现金流的差异主要源于营运资本增加额的差异。由于2025年存货结转较少导致当期存货金额较大，而2026年及以后年度存货周转率按历史平均水平预测，导致2026年预测营运资本增加额为负值且变动较大，从而使2026年预测净现金流大幅增加。
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