新时空（newtimespace.com）讯：微创心通医疗科技有限公司（股份代号：2160）发布公告，于2026年7月31日（收市后），本公司全资附属公司上海微创心通医疗科技有限公司（「上海微创心通」）与业主订立租赁协议I；同日，本公司全资附属公司创领心律管理医疗器械（上海）有限公司（「创领心律医疗」）与业主订立租赁协议II。
公告显示，租赁协议I项下，上海微创心通将自业主租赁面积约为9,042.09平方米的物业I，为期五年，自2026年8月1日起至2031年7月31日止（包含首尾两天）。该物业将用于本公司心脏瓣膜产品的生产和相关配套。上海微创心通于整个租赁协议I期间应付的租金总额约为人民币90.76百万元，由双方参照可比较物业的现行市场租金经公平磋商后厘定。由于业主乃根据本公司经营的需求设计和建造物业I，故本集团应根据租赁协议I向业主支付相当于一年的租金，即合共约人民币18.15百万元的保证金作为担保。鉴于2021年租赁协议下，上海微创心通已向业主缴纳担保保证金人民币28.70百万元，差额部分人民币10.54百万元将以抵扣租金的方式归还本集团。租期届满或租赁协议I终止后，担保保证金将不计利息退还。
租赁协议II项下，创领心律医疗将自业主租赁面积约为4,634.95平方米的物业II，为期五年，自2026年8月1日起至2031年7月31日止（包含首尾两天）。该物业将用于本公司心律管理产品的生产和相关配套。创领心律医疗于整个租赁协议II期间应付的租金总额约为人民币46.52百万元，由双方参照可比较物业的现行市场租金经公平磋商后厘定。由于业主乃根据本公司经营的需求设计和建造物业II，故根据租赁协议II将向业主支付相当于一年的租金，即合共约人民币9.30百万元的保证金作为担保。鉴于创领心律医疗和业主此前的协定下（在租赁协议II生效前到期），创领心律医疗已向业主缴纳担保保证金人民币15.21百万元，差额部分人民币5.91百万元将以抵扣租金的方式归还本集团。租期届满或租赁协议II终止后，担保保证金将不计利息退还。
公告披露，物业I及物业II各自为业主专门建造的工业设施的一部分，位于中国（上海）自由贸易试验区。根据《香港财务报告准则》第16号「租赁」，本集团应就物业租赁于财务状况表内确认使用权资产价值。根据本公司的初步估计，本集团在租赁协议I及租赁协议II各自项下确认的使用权资产价值分别约为人民币78.47百万元及人民币40.23百万元，主要根据本集团于租赁协议期间应付的基础租金总额的现值计算。由于根据《上市规则》第14.07条，有关本集团根据《香港财务报告准则》第16号在租赁协议项下确认的使用权资产价值（合并计算）的最高适用百分比比率高于5%但少于25%，根据《上市规则》第十四章，租赁协议构成本公司的须予披露交易，并须遵守申报及公告规定。
公告介绍，业主为独立第三方上海回青橙投资管理有限公司（前称上海微创投资管理有限公司），是一家在中国成立的有限公司，主要从事投资管理、投资咨询、精密机械、生物医药中间体（除药品）的生产、销售、高科技产品研发及相关技术服务、商品及技术进出口、非住宅物业租赁和物业管理等业务。其为求真务实基金有限公司（「求真务实」，为独立第三方）的间接附属公司。据本公司所知，求真务实为一家在香港注册成立的无股本的担保有限公司，是一家致力于推进及促进科学与教育的慈善基金会，并无实益拥有人及最终控制人。求真务实已通过其附属公司直接投资于微创®医疗的若干附属公司及按权益法计价之被投资公司，亦持有本公司不足2.2%的已发行股本。
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