新時空（newtimespace.com）訊：微創心通醫療科技有限公司（股份代號：2160）發布公告，於2026年7月31日（收市後），本公司全資附屬公司上海微創心通醫療科技有限公司（「上海微創心通」）與業主訂立租賃協議I；同日，本公司全資附屬公司創領心律管理醫療器械（上海）有限公司（「創領心律醫療」）與業主訂立租賃協議II。
公告顯示，租賃協議I項下，上海微創心通將自業主租賃面積約爲9,042.09平方米的物業I，爲期五年，自2026年8月1日起至2031年7月31日止（包含首尾兩天）。該物業將用於本公司心髒瓣膜產品的生產和相關配套。上海微創心通於整個租賃協議I期間應付的租金總額約爲人民幣90.76百萬元，由雙方參照可比較物業的現行市場租金經公平磋商後釐定。由於業主乃根據本公司經營的需求設計和建造物業I，故本集團應根據租賃協議I向業主支付相當於一年的租金，即合共約人民幣18.15百萬元的保證金作爲擔保。鑑於2021年租賃協議下，上海微創心通已向業主繳納擔保保證金人民幣28.70百萬元，差額部分人民幣10.54百萬元將以抵扣租金的方式歸還本集團。租期屆滿或租賃協議I終止後，擔保保證金將不計利息退還。
租賃協議II項下，創領心律醫療將自業主租賃面積約爲4,634.95平方米的物業II，爲期五年，自2026年8月1日起至2031年7月31日止（包含首尾兩天）。該物業將用於本公司心律管理產品的生產和相關配套。創領心律醫療於整個租賃協議II期間應付的租金總額約爲人民幣46.52百萬元，由雙方參照可比較物業的現行市場租金經公平磋商後釐定。由於業主乃根據本公司經營的需求設計和建造物業II，故根據租賃協議II將向業主支付相當於一年的租金，即合共約人民幣9.30百萬元的保證金作爲擔保。鑑於創領心律醫療和業主此前的協定下（在租賃協議II生效前到期），創領心律醫療已向業主繳納擔保保證金人民幣15.21百萬元，差額部分人民幣5.91百萬元將以抵扣租金的方式歸還本集團。租期屆滿或租賃協議II終止後，擔保保證金將不計利息退還。
公告披露，物業I及物業II各自爲業主專門建造的工業設施的一部分，位於中國（上海）自由貿易試驗區。根據《香港財務報告準則》第16號「租賃」，本集團應就物業租賃於財務狀況表內確認使用權資產價值。根據本公司的初步估計，本集團在租賃協議I及租賃協議II各自項下確認的使用權資產價值分別約爲人民幣78.47百萬元及人民幣40.23百萬元，主要根據本集團於租賃協議期間應付的基礎租金總額的現值計算。由於根據《上市規則》第14.07條，有關本集團根據《香港財務報告準則》第16號在租賃協議項下確認的使用權資產價值（合並計算）的最高適用百分比比率高於5%但少於25%，根據《上市規則》第十四章，租賃協議構成本公司的須予披露交易，並須遵守申報及公告規定。
公告介紹，業主爲獨立第三方上海回青橙投資管理有限公司（前稱上海微創投資管理有限公司），是一家在中國成立的有限公司，主要從事投資管理、投資諮詢、精密機械、生物醫藥中間體（除藥品）的生產、銷售、高科技產品研發及相關技術服務、商品及技術進出口、非住宅物業租賃和物業管理等業務。其爲求真務實基金有限公司（「求真務實」，爲獨立第三方）的間接附屬公司。據本公司所知，求真務實爲一家在香港注冊成立的無股本的擔保有限公司，是一家致力於推進及促進科學與教育的慈善基金會，並無實益擁有人及最終控制人。求真務實已通過其附屬公司直接投資於微創®醫療的若幹附屬公司及按權益法計價之被投資公司，亦持有本公司不足2.2%的已發行股本。
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