新时空讯：2026年11月10日（交易时段后），建发物业(02156.HK)与控股股东建发国际订立经续订尾盘包销协议，年期自2027年1月1日起至2029年12月31日止。据此，集团将就建发国际集团所开发的第一手住宅尾盘物业及停车位提供尾盘销售代理服务，三个年度的建议年度上限均为人民币20.80亿元。
公告显示，集团应按不低于双方协商确定的厘定价格寻找尾盘物业意向购买方，并促成购买方购入；购买方将按厘定价格向建发国际集团支付对应的物业厘定市值，如实际成交价格超出厘定价格，盈余将由集团保留。尾盘物业厘定市值按住宅尾盘物业的厘定价格乘以可售面积、以及停车位厘定价格乘以车位个数加总计算。集团将于各方书面确认物业范围及金额后10个工作日内，以内部资源向建发国际集团预付相当于厘定市值100%的款项，借此买断尾盘物业销售权利，并取得独家及排他的尾盘销售代理服务权利。
公告指出，双方旗下附属公司将订立个别协议；于各结算期（原则上每六个月）结束时，双方对账并确认已售尾盘物业清单及实际成交价格，建发国际须于完成对账后10个工作日内退还全部预付款项，并支付对应资金成本。资金成本暂定年化4.0%，可予调整但无论如何不得低于年化4.0%。建议年度上限方面，集团受委托包销及销售的尾盘物业厘定市值每年最高不超过人民币20亿元；假设最高资金成本为人民币80百万元，截至2029年12月31日止三个年度各年的建议年度上限均为人民币20.80亿元。
公告指出，截至2025年12月31日止两个年度各年及截至2026年9月30日止九个月，集团根据该协议收取的过往费用（即资金成本）分别为人民币52.1百万元、65.2百万元及49.6百万元；同期收取的盈余过往金额分别为人民币28.4百万元、9.6百万元及27.6百万元。资金成本乃参考中国人民银行现行贷款基准利率（LPR）并经双方公平磋商厘定。
公告指出，建发国际为公司控股股东，故为关连人士，协议及其项下交易构成持续关连交易；由于年度上限涉及的一项或多项适用百分比率预期超过5%，须遵守申报、年度审阅、公告及独立股东批准规定，公司将召开股东特别大会。于公告日期，建发国际持有565,032,364股股份，并受益能委托行使219,945,505股股份投票权，合共相当于股份约55.74%；益能持有85,633,525股股份（不包括已委托的219,945,505股），占约6.08%，两者将于股东特别大会上放弃投票。公司将于2026年12月21日或之前寄发通函。
