2026年10月27日，物业管理及社区服务题材表现分化，众安智慧生活（02271.HK）回落。截至13时49分报5.220港元，下跌3.33%，成交额约162.57万港元，按最新价计算总市值约28.34亿港元。当日最低触及5.050港元，最高触及5.300港元，振幅达4.63%。
消息面上，2026年8月25日，公司间接全资附属公司浙江众安智慧科技有限公司与艾诺博（成都）科技有限公司（AIROBO）订立合资公司框架协议，双方拟共同出资设立合资公司，面向物业及社区场景开展机器人运营服务。据公告，合资公司注册资本为人民币2,000万元，其中众安智慧科技出资1,200万元、占60%，AIROBO出资800万元、占40%，双方以货币资金方式在合资公司成立后五年内分批注资；业务涵盖配送、清洁、安防巡逻、设备巡检等机器人运营服务，以及运营平台建设、综合解决方案与数据接口等增值服务。治理安排上，董事会由3名董事组成，众安智慧科技委派2名并担任董事长，AIROBO委派1名；总经理由AIROBO提名，财务负责人由众安智慧科技提名。公告明确，AIROBO为弘毅文化集团（00419.HK）间接非全资附属公司，与公司及其关连人士无关联关系；合资公司尚待完成工商登记及必要审批程序。
据了解，众安智慧生活服务有限公司于2023年7月18日在港交所主板上市，发行价1.18港元，全球发售126,668,000股，所得款项净额约9,170万港元；禾元商贸及吴明武两名基石投资者合计认购约2,098.9万港元。公司为总部位于杭州的综合物业管理服务提供商，业务分为物业管理服务、面向房地产开发商的增值服务及社区增值服务三条线。截至2026年10月27日，公司已发行股份约5.43亿股。现价5.220港元较发行价累计上涨342.4%；52周最高价5.770港元于10月20日录得，52周最低价1.303港元于2025年10月录得。
股权架构方面，据港交所权益披露平台，施中安于2026年2月27日申报持有368,796,000股，占已发行有投票权股份67.94%，同一批股份由New Whole Good Limited、ZA Holding Group Ltd、Zhong An Group Limited及Zhong An Service Holding Limited同额申报。2025年10月20日，Whole Good Management Limited申报不再持有该批368,796,000股的须披露权益、持股降至零，同日New Whole Good Limited取得该批股份，申报持股比例由73.44%调整为71.28%，其后因股本变动降至67.94%。
据了解，众安智慧生活的股权架构涉及离岸信托。据港交所权益披露平台，上述368,796,000股由Trident Trust Company (HK) Limited作为受托人持有：该受托人于2025年10月20日申报持有380,000,000股（占73.44%，其后修订为368,796,000股、占71.28%），并于2026年2月27日就同一批368,796,000股再次申报（占67.94%）。公开披露文件显示，控股股东施中安（又名施侃成）透过全好有限公司持有众安集团约57.89%权益，众安集团经众安BVI持有公司股份。该信托的名称、设立日期、保护人及受益人范围未见披露。
关于离岸信托，2026年7月24日，财政部、税务总局联合发布《关于离岸信托个人所得税有关事项的公告》（2026年第21号），将离岸信托的设立、存续、终止全生命周期纳入个人所得税征管体系，确立“设立—存续—终止”三个穿透时点，统一适用20%税率。公告明确，存续期间居民个人离岸信托及该信托持有、控制的境外实体产生的收益，无论是否实际分配，均以该居民个人为纳税人，按年申报缴纳个人所得税。公告第六条明确，居民个人离岸信托存续期间，居民个人转为非居民个人的，以转为非居民个人当日离岸信托财产的市场价值扣除原值后的余额为应纳税所得额，申报缴纳个人所得税。该公告设置的90日补申报窗口自2026年7月24日起算。
经营层面，2026年上半年公司收入2.38亿元人民币，同比增长10.9%；毛利6,097.1万元，同比下降6.9%，毛利率由30.5%回落至25.6%；期内纯利约930万元，同比下降14.5%；母公司拥有人应占溢利885万元，同比下降22.5%；每股基本盈利1.66分；董事会不建议派付中期股息。分业务看，物业管理服务收入1.83亿元，同比下降2.0%，占总收入76.8%；面向房地产开发商的增值服务收入538万元，同比下降62.3%；社区增值服务收入同比增长263.7%。截至6月30日，公司在管面积约1,906万平方米，较上年同期约2,069万平方米减少7.9%，其中住宅面积下降10.5%、非住宅面积增长7.3%，非住宅收入占比由24.9%提升至30.8%；集团共有136个合约项目、合约面积约2,034万平方米，131个在管项目。财务结构方面，流动比率2.8倍，资本负债率7.9%。
产品与业务动态方面，公司上半年销售成本同比上升18.8%至1.77亿元，行政开支同比下降12.7%；公司表示在管面积下降主要由于主动退出部分低效项目、将资源重新分配至优势区域和优质项目。机器人运营方面，合资公司业务将以「机器人设备＋运营平台＋场景服务」模式推进，公司开放长三角区域物业场景资源，AIROBO提供机器人调度、远程运维及RaaS运营体系。
