新时空讯：2026年10月20日，上实城市开发(00563.HK)公告，公司拟通过专项计划就其位于无锡的物业实施类房地产投资信托资产支持证券化，旨在变现集团现有物业资产的价值、产生现金所得款项、优化资本结构并降低净负债比率。预期专项计划将透过发行约人民币1,077百万元优先级资产支持证券及约人民币119百万元次级资产支持证券，向投资者筹集约人民币1,196百万元。
公告显示，作为专项计划实施步骤之一，于2026年10月20日，公司拥有59%权益的附属公司上海城开与代表专项计划行事的计划管理人订立股权转让协议，上海城开同意出售、计划管理人同意收购目标公司全部股权（目标公司持有该物业），现金代价为人民币396百万元；专项计划亦将向目标公司提供人民币800百万元新贷款，该笔款项将全数用于偿还目标公司结欠上海城开的800百万元股东贷款。待完成后，上海城开将不再持有目标公司任何股权，目标公司将不再是公司附属公司，其财务业绩不再并入集团财务报表。此外，上海城开将进行认购事项，认购总额不超过人民币30百万元（相当于次级资产支持证券约25%、专项计划总发行规模约2.5%），并将提供流动性支持，上海城开（或其指定实体）将获授优先购买权。
公告指出，该物业为位于中国无锡的地标性双子塔综合体，总建筑面积约147,100平方米，包括无锡太湖皇冠假日酒店、无锡太湖智选假日酒店、甲级写字楼、商业设施及公寓；专项计划期限约18年，不设开放期安排，资产支持证券不会在证券交易所公开上市，可于上交所固定收益证券平台转让。鉴于目标公司为国有企业，出售事项依照中国监管国有资产转让的适用法律法规，透过上海产权交易所以公开招标方式进行，底价为人民币396百万元，不低于估值报告所载目标公司全部股权的评估价值。按联交所就出售事项接纳的替代规模测试（代价比率参照集团综合资产净值而非公司市值计算），出售事项适用百分比率高于5%但低于25%，构成须予披露交易；认购事项所有适用百分比率均低于5%，单独而言不构成须予公布交易。
